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原标题:香港人口密度远没有深圳大,却要在大湾区租地

浏览次数:137 时间:2019-11-16

原标题:香港人口密度远没有深圳大,却要在大湾区租地建新区?

原标题:一次大跌,就能改变“吃药”行情?

这个周末,仍然在“十月怀胎”中的“粤港澳大湾区”,再次传来一个大新闻:

苹果新品的发布,已经勾起了果粉的“真香”嗅觉,纷纷搞出了“全球购机优惠”指南,二级市场的概念股们也争先飘红,通达(00698)、高伟(01415)等成分股价格飞涨,丝毫让人看不出当前处于“技术性熊市”。

香港人口密度远没有深圳大,却要在大湾区租地建新区?。据香港文汇报报道,港区全国人大代表郑耀棠提议,租借30平方公里大湾区土地,建设可容纳60万人居住的香港新区。

但与苹果概念股相比,医药股在经历了昨天的“联合采购”后,出现反弹,尽管板块无法翻红,但智通财经APP从K线走势来看,其也在努力收窄,比如中国生物制药(01177),高开低走,午盘后拉升。总算让韭菜们有一丝欣慰。

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为解决香港的土地问题,郑耀棠建议参考珠海横琴划拨一片土地实施澳门法律、由澳门政府管辖的先例,由香港特区政府向中央要求,在大湾区一小时生活圈内租借30平方公里土地给香港兴建新区,预计可容纳60万港人居住,新区内实施香港法律,由香港管辖。

行情来源:富途证券

此举是缓解住房需求的最理想方法,同时可带动当地经济。他表示已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流,并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案,正式提交。

“联合采购”威力虽大,但智通财经APP依旧对医药板块持续看好,况且熊市“杀估值”只是技术性调整,支撑医药股高估值的逻辑并没改变:一是创新药加速;二是仿制药评价工作;三是健康消费升级。从当前节点来看,这三点没有如何一项是趋于饱和状态的,相反,是近5年内都会长期存在的。所以,一次大跌,并不能击退大趋势。

郑耀棠在与传媒聚会时表示,香港回归21年来,地价腾贵,土地储备大都纳入私人地产商囊中,基层住房缺口愈来愈巨大,现在轮候公屋人数已逾27万人,超出公屋申请门槛又买不起私楼的港人更数以十万计,而基层困居劏房怨气累积,随时有些导火线就会形成燎原大火,威胁社会稳定。

“定心”逻辑一:创新药前景明朗

郑耀棠建议划拨香港的新区完全实施香港法律,由香港政府管理,建立独立边境线和通关口岸,实施香港税制和海关条例,该区原居民亦自动获得香港居留权。区内参照当年兴建沙田新市镇经验,兴建公屋为主、居屋为辅,欢迎私人发展商兴建商业楼宇。

先说创新药加速,在长生生物疫苗事件处理过程中,投资圈普遍担忧毕井泉的离职会影响中国医药改革的速度,可熟知政策的投资者都应该清醒,政策变革只会雷厉风行,这是过去3年一直在做的事情。

同时,该区可由香港规划署统一规划,兴建医院、学校、商业区等,并引进银行、商企及创科企等。他表示,以内地建楼速度,数年间就可提供数以十万计的住房,由根源缓解基层住房需求。

而触动这一切的原因,智通财经APP分析认为,一是国内创新药物研发领域的支持政策正处于密集发布期。

可以说,这是一个“脑洞大开”的建议,堪称“香港版的雄安新区”。如果获得中央批准,将对“粤港澳大湾区”规划起到锦上添花,甚至“画龙点睛”的作用。

比如2015年7月22日,CFDA决定对1622个已申报生产或进口的待审药品注册申请开展药物临床试验数据核查,正式开展药品审评积压清理工作。8月,又印发《关于改革药品医疗器械审评审批制度的意见》,并印发《关于改革药品医疗器械审评审批制度的意见》。

澳门威力斯人手机版,一、香港不是“很缺地”,缺乏的是共识

澳门威利斯人手机版,此后一致性评价工作,这里不过多的展开。

据香港媒体报道,目前香港轮候公屋的人数已经超过27万,不符合公屋申请条件(主要是收入、资产超标)的“夹心阶层”也有数十万人。而香港每年新增住宅供应量只有2到3万套左右,满足不了经济发展、人口增长的需求。目前香港平均房价,相当于北上深的2倍以上。

到了2016年5月,总局发布GLP出台,公布实施了药物非临床研究质量管理规范(GLP)、药物临床试验质量管理规范(GCP)等规章,规范药品研发行为;整治流通,发布《关于整治药品流通领域违法经营行为的公告(2016年第94号)》

那么问题来了:香港房屋短缺、价格贵的离奇,真的是因为土地短缺吗?

6月,国务院办公厅印发《药品上市许可持有人制度试点方案的》,将研发、制造、经销、使用、不良反应报告的主体责任归到企业、个人。换句话说,就是药品责任溯源。

一般人都会这样默认。其实不然。

2017年6月后,CFDA正式加入ICH(国际人用药品注册技术协调会),标志着中国的药品监管体系已经真正融入国际社会认可的监管体系中。这一步,也意味这我们将要以国际标准搞生产。而那些过去创新层次较低的Me-Too甚至Me-Worse药将受到冲击,而真正有能力做到全球性创新级别的企业将集中享受政策红利。

账很好算。香港和深圳比邻,都属于沿海丘陵地貌,深圳面积1997平方公里,香港面积1106平方公里。香港人口741万,密度非常大。但深圳更大,根据某移动通信运营商的大数据测算,截至2017年11月,深圳常住人口超过2200万,加上“过客”(停留3小时以内)和“访客”(停留超过3小时),每天都高度稳定在2500万人

政策一步步系统化,大量海归人员不断创业,这也是第二个触动原因。因为在当前国家鼓励创新、为创新药审批开辟绿色通道等政策的推动下,创新药的研发和审评周期有望进一步缩短,从而有效延长产品的有效生命周期,以至于产生了一批批回归的公司和个人,如歌礼制药(01672)、百济神州(06160)等等,个个手上都是有重磅创新药的。

只用小学三年级计算能力,你就可以算出,深圳人口密度显著高于香港。而深圳的住房问题,怎么就没有香港那么突出呢?至少你在深圳没有听说过“笼屋”、“天台屋”吧。

最后一点,就是医保目录调整窗口开启,预计未来会有更多的国产创新药成为地方医保的支付品种,患者支付水平的提升进一步推动了销售的放量增长,也在很大程度上鼓励了新药的研发。

澳门威利斯人官方网,或许有人会说,香港有超过40%的面积是郊野公园。这固然不错,但深圳超过50%的面积是“生态红线”保护的,也是不能逾越的。

“定心”逻辑二:一致性评价增大降价难度

问题就在于,香港到底拿出了多少面积用来开发高密度的住宅。中原地产创始人、香港地产大佬施永青算过一笔账:在香港总用地面积中,40%被用作郊野公园;用来做城市发展的土地,占比不过25%;其中用做住宅的土地仅占7%,这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区用地占比才是4%。

智通财经APP多次谈论过一致性评价,关于其历史、意思不用在赘述,就拿昨天的联合带量采购为例,都在恐慌企业必须大规模降价。事实上,就算降价也没有多少,而且对比原研药,那降低的30%简直是一丢丢,何况是可以通过“量”去弥补。

因此施永青的结论是:香港只用拿出总面积的2%,用来集中开发建设住宅,就可以让香港住房面积增长50%。

并且,这次国家联合带量采购的试点,其实就是变相的GPO或GOPS,通过市场竞争将医院的需求通过GPO这样的采购中介进行集中采购。

换句话说:香港想再解决300万人居住问题,不用填海、不用租地就可以办到。

GPO上海、三明试点最早,而深圳也在2016年就开始执行做了,他也是将30%的降价作为硬指标。细看深圳这套规则,绝对是有助于摆脱了长期受到诟病的行政主导药品招标的问题,真正实现“政府引导,市场主导”——深圳相关政府部门制定游戏规则,如质量分层、剂型整合等规则,公立医院为采购方提出临床用药需求进行委托,全药网作为实施方制定采购方案经市卫生行政部门组织专家审核后并负责实施,与以往的政府主导无疑更加市场化。

但事实却是:没有人能办到。

联合带量采购最被人关心的就是“降价”一项,但要明白,如果通过本次带量采购绝对能将那些外企产品挤掉,因为他们价格高、占医保份额大,为医保节约经费。若降价太明显,甚至低于企业心里低价,那就只有弃标。

为什么?因为住房问题是香港最大的利益,这里面错综复杂,想大幅增加住宅用地(包括填海)极其困难,不仅立法会里争论不休,各种民间团体也会以保护生态名义反对,原住民会发起各种诉讼抗拒。即便是普通市民,也会因为“已经上车”而反对大幅增加住宅用地,因为担心自己资产贬值。

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当年董建华刚上任的时候,提出每年建设8.5万套公屋,最终雄心壮志化为泡影。

最后,还不是利好制药龙头们,各占各原先的市场份额。

所以,郑耀棠深知,香港虽然不缺地,但缺能用的土地,或者说缺乏共识。为什么深圳河套那一平方公里土地很容易用?因为是从深圳那边划过来的,没有太多利益纠葛。

“定心”逻辑三:健康消费比重越发高涨

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当前的这个节点,说消费升级的可能都会被人喷,但健康消费的确处于升级状态。

从广东这边“租地”,情况就简单很多。选中的土地,可以先由内地政府征地,然后租给香港政府,使用起来就简单很多,反对的理由也很难找到。

智通财经APP观察到,中国的医疗保健开支由2013 年的人民币31669 亿元增加至2017 年的51434 亿元,5年的年复合增长率为高达12.9%。

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